Имущественный налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет

Каждый гражданин, который платит подоходный налог, может вернуть его часть при покупке недвижимости:


  • если она приобретена на собственные средства

  • продавец не является зависимым лицом (родственник, ребенок, супруг).

Максимальный имущественный налоговый вычет составляет 13% от 2 млн руб. Но он может быть дополнительно увеличен за счет компенсации оплаты ипотечных процентов. Предел для этой выплаты составляет 13 % от 3 млн. руб. Супруги могут воспользоваться правом на данную выплату вдвоем, если оба соответствуют перечисленным условиям.


Имущественный налоговый вычет: что нужно знать


Чтобы воспользоваться этой возможностью, налоговой инспекции нужно предоставить ряд документов. Их состав варьируется в зависимости от особенностей приобретения недвижимости и дополнительных факторов: наличия ребенка, совместной покупки, использования целевого кредитования.


Подачу пакета документов можно привязать к сроку сдачи декларации по имуществу, но это не обязательно. Исключение – необходимость декларирования дополнительных доходов,с которых тоже будет взиматься налог. Его можно использовать для получения вычета.


Размер компенсации строго привязан к заработку заявителя. Это обусловлено тем, что подавая заявление можно вернуть средства, уплаченные государству только за 1 год (пенсионерам – за 3 года). Поэтому если размер налогов не достиг 13 % от 2 млн., воспользоваться правом можно будет на следующий год.


Существует еще одна форма компенсации. Можно сделать имущественный налоговый вычет через работодателя. Данная процедура сопровождается двумя дополнительными шагами: получением разрешения в ИФНС, обращением с ним к работодателю. В результате можно не ждать конца отчетного года, а просто получать зарплату, из которой не будут изыматься 13% до достижения установленной суммы. Этим можно пользоваться каждый год, пока не получится полная компенсация.


Выгоду получат те, кто хочет оформлять имущественный вычет за 2018-й в 2019-м. Налоговый кодекс позволяет реализовать данный вариант.


Супругам нужно помнить о том, что если они приобретают недвижимость стоимостью свыше 2 млн., каждый из них сможет оформить компенсацию. В результате сумма составит более 210 тыс. руб. вплоть до 13 % от 4 млн.

Если покупатель воспользовался ипотечным кредитованием, он может компенсировать часть выплаченных процентов. Однако они должны быть погашены на момент обращения в налоговую инспекцию, что подтверждается соответствующими платежными документами.


Когда используется вариант с разовой выплатой по итогам года, нужно позаботиться оботкрытии сберегательного счета, на который будут переведены средства.


Важно чтобы декларация об объекте недвижимости содержала приобретенное имущество. Не нужно путать взимаемый налог на имущество физических лиц с вычетом. Они не взаимосвязаны.


Документы для имущественного вычета


Что нужно, чтобы воспользоваться правом на компенсацию при покупке имущества:

  1. Заполнение декларации 3-НДФЛ на имущественный вычет.

    Точность имеет критическое значение, ведь малейшая ошибка станет поводом для отказа со стороны контролирующих органов.

  2. Написание соответствующего заявления.

    Указывается сберегательный счет, если выбран вариант разовой выплаты.

  3. Сбор документов для имущественного вычета:

    подтверждение оплаты или акт приема-передачи (зависит от типа договора), свидетельство о госрегистрации имущества (если объект строился за счет заявителя), кредитный договор (для ипотеки). Потребуются документы на ребенка, о браке, о распределении долей, если существуют дополнительные условия.


Реализовать налоговый вычет на недвижимость через работодателя можно следующим образом:


  • Собрать необходимую документацию.

  • Написать соответствующее заявление.

  • Передать все это в налоговую.

  • Через 30 дней получить уведомление. Оно станет основанием для неудержания НДФЛ.

  • Передать его работодателю.

Важные моменты:


1
В ИФНС могут требовать разные документы на имущественный налоговый вычет: чеки, выписки, копии паспорта и другие. Этот вопрос нужно прояснять заранее. Лучше сразу подготовить все необходимые бумаги. Ничего страшного, если они не понадобятся.
2
Большая часть пакета документации – это копии, заверенные нотариусом или заявителем, но при себе нужно иметь и оригиналы. Инспектор может потребовать их для проверки.
3
Ошибки в оформлении бумаг чаще всего влекут за собой отказ со стороны контролирующих органов. Поэтому данную работу лучше доверить профессионалам.

Квалифицированная помощь


Наша компания предлагает весь комплекс услуг, позволяющий получить налоговый вычетпри покупке квартиры, дома, участка, строительства. Мы установили доступную стоимость обслуживания. Вы можете заказать обслуживание под ключ или выбрать отдельные виды услуг:


  • консультации.


    Анализ документов, заработной платы, рекомендации по выбору оптимального варианта получения вычета, детальные разъяснения относительно сложных моментов. Мы поможем составить план действий в долгосрочной перспективе, если размер компенсации нельзя полностью покрыть годовым выплаченным НДФЛ, дадим советы по расчетному счету;


  • подготовка документов.


    Правильное заполнение 3-НДФЛ, составление заявлений, необходимых для обращения в налоговую. Составление перечня необходимых бумаг, оформление доверенности на право подачи документации и получения решения в ИФНС;


  • представительство в налоговой инспекции.


    Посещение ИФНС в кратчайшие сроки, выполнение всех необходимых процедур. Получение результата в инспекции.


Мы обеспечиваем оперативное обслуживание каждого клиента. Этому способствует обширный опыт в данной сфере, позволяющий минимизировать временные издержки. Все документы будут подготовлены без ошибок, поэтому вероятность отказа исключена.


Наши специалисты ответят на любые вопросы, помогут выбрать лучшее решение. При этом обслуживание отличается доступностью. Доверив эту задачу нам, вы возместите часть расходов на покупку недвижимости.


Шулекина и «Ко»

Наши телефоны

+7 473 272-10-35 +7 473 263-47-11

Наш e-mail:

Наши адреса

Воронеж:ул. Домостроителей, 45 ул. Космонавтов, 15

Режим работы

Пн – Пт: с 9.00 до 19.00
Сб: с 10.00 до 17.00
Вс: выходной
РАБОТАЕМ БЕЗ ПЕРЕРЫВА